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中山楼市新政不影响公积金贷款

2017-04-21 08:00 来源:南方日报 伍杰 李凤祥

  楼市新政下,公积金贷款买房仍按照原政策执行。 南方日报记者 叶志文 摄

  3月下旬,中山出台以限购限贷为核心的楼市调控政策,非户籍人口在中山购房需交半年以上个税或社保,商业房贷最低三成起。政策出台后,中山楼市步入调整期,相比之前一手住宅人气有所回落,价格也趋向稳定。

  近日有多名读者致电本报,咨询新政后公积金贷款买房是否会有相应变化。笔者从中山市住房公积金管理中心了解到,楼市新政中的限贷措施仅针对商业贷款,公积金贷款买房仍按照原政策执行。市民购买一手房且属于首次或二次使用公积金的,贷款首付比例仍维持在20%,特殊人才家庭申请公积金贷款额度最高可上浮20%。

  特殊人才

  夫妻共同申请公积金贷款额度最高上浮20%

  来自开发区的置业者刘龙已在中山工作五年,并缴纳了四年半公积金,目前在中山未购置房产,仍在租房住,“中山楼市限购限贷后,我如果用公积金买房首付最低要几成?公积金和商业贷款组合贷的又该怎么办?”近日刘龙致电本报询问。

  针对该问题,中山市公积金住房管理中心副主任刘结平介绍,“楼市新政当中的限贷措施仅针对商业贷款,公积金贷款买房目前尚且不受影响。”按照中山市住房公积金管理中心现行规定,购买一手房且为家庭首次或二次使用公积金贷款的,最低首付款比例为20%;购买二手房的,最低首付款比例为30%;所购二手房楼龄在五年以上的,以五年为阶梯,每增加五年则相应提高一成的首付款比例。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。

  至于公积金与商业贷款组合贷的形式,中山市公积金住房管理中心办公室主任邢领表示,“组合贷需要看各家银行自己的规定,来确定首付比例,最低应该是三成起。”

  按照规定,住房公积金个人住房贷款有额度限制,单笔最高贷款额度为80万元,单职工单笔最高贷款额度为40万元。不过,针对中山市重点引进的特殊人才,公积金政策也有针对性的规定:中山市高层次人才和纳入市“新三百”计划的骨干企业培养引进的人才,购买首套住房申请住房公积金个人住房贷款时,凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》及企业开具的在职证明,可享受住房公积金个人住房贷款政策支持,夫妻两人共同申请最高可上浮20%的贷款额度。贷款人每月还款额加上其他债务的每月还款额不超过贷款人收入的50%。

  在利率方面,目前个人公积金贷款年利率五年以下(含五年)2.75%,五年以上3.25%;家庭二套房的贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

  使用限制

  城区楼盘房价不超12850元/平方米

  目前,广东省住房公积金已经实现了全省互认互贷,早在2009年,广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等8个城市就已经签署了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》,实现了珠三角8个城市住房公积金的互贷。而从去年1月1日起,深圳公积金也可以在中山购房。

  笔者从中山市公积金住房管理中心获悉,截至2016年底,中山市住房公积金累计发放个人住房贷款3.71万笔,共计98.81亿元,贷款余额58.76亿元,同比分别增长11.41%、14.66%、7.05%。个人住房贷款率为70.30%,比上年同期减少3.57个百分点。

  不过,住房公积金所适用的贷款对象为普通住宅,仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米(含)以下的普通自住房。同时根据规定,楼盘价格不得超过同区域楼价的1.44倍。

  今年初,中山市国土资源局发布公告称,经测算,按建筑面积计算来算,中山市2016年下半年住房平均交易价格城区(含石岐区、东区、西区、南区)为8924元/平方米、镇区为7769元/平方米。也就是在主城区,房价高于8924元/平方米的1.44倍,即12850.56元/平方米,将不能使用公积金贷款;镇区高于7769元/平方米的1.44倍,即11187.36元/平方米,同样无法使用公积金贷款。

  有业内人士提醒,在实际的市场操作中,随着楼价的上涨,中山很多热门板块的楼价已超过了同区域均价的1.44倍,超出了公积金贷款中关于普通住宅的价格限制,并不在公积金贷款范围之内,“这样一来,刚需客的置业空间也被进一步压缩,要想使用公积金贷款购房,恐怕需要到一些镇区楼盘去寻找心水产品。”

编辑: 朱晓宇
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