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三乡推两地块,别墅地溢价超两成

2017-05-26 08:30 来源:南方都市报 南都新闻

  近日,三乡镇商住地拍卖渐增,一别墅用地成功被自然人以总价5120万元夺得,楼面地价2151元/平方米,溢价率为约24%。同时,在淘宝司法拍卖中,中山市中级人民法院挂出一宗三乡商住用地,起拍总价为1915万元,折合起拍价为2102元/平方米,由于楼面地价远低于市场价而受到近2000人围观。据了解,该地块位于中山市三乡镇大布村,并将于2017年6月13日进行拍卖。

  出让:

  一别墅用地被自然人竞得

  5月24日,三乡“上龚坑”一编号为W31-17-9042别墅用地被自然人梅钢竞得,最终总价为5120万元,溢价率为23.97%,楼面地价2151元/平方米,折合约243.8万/亩。据交易记录显示,该地块只有两家参与竞拍,最终经过6轮被2481号拿下。

  竞投起始价为人民币4130万元,即约196.67万元/亩,每次最小竞价增幅为40万元。本次上网竞价转让不设保留价。网上报价截止时间为2017年5月24日上午9时30分整,如超过则进入网上限时竞价程序。

  地块现状为已平整,土地用途为别墅,土地证号为中府国用(2005)易第311459号,土地使用年限至2063年3月14日止。

  有业内人士认为,该土地由于地块性质特殊,纯别墅用地为近几年罕见,本次拍地热度虽然和上两周港口双地影响力无法相提并论,但未来一段时间内或也会对土地市场造成较大的影响。

  合富辉煌市场研究部分析,三乡镇“上龚坑”别墅地块位于罗三妹山山脚,靠近水道,景观秀丽。同时地块位于温泉地区,周边有雍泉度假山庄、中山温泉宾馆和乡泉别墅等多个温泉度假区,可用于开发天然温泉别墅等高端特色产品,具备稀缺价值,升值潜力大。由于地块本身面积不大且容积率为1.7,故该地块最有可能面向高端客户群做温泉别墅和低密度洋房,预计别墅均价为2万-2 .5万元/平方米,洋房均价在1.5万-1.8万元/平方米。

  同时受珠海刚需客外溢影响,三乡镇住宅市场呈现量价齐升的状况。据监测,2016年全年三乡镇共成交住宅5910套,商品房8443套,商品房成交同比2015年上涨了41%。从价格上看,2016年年底三乡镇项目的均价基本突破万元水平,比2015年年底上涨近一倍。

  5月13日三乡镇易峰名门首次开盘,1小时销控9成,中山再度出现“时光盘”,其中本地客占比近8成。该机构指出,本地客的购买热情开始复苏,三乡部分项目本地客占比重新回到5成以上,最高甚至超过8成。

  拍卖:

  淘宝司法拍卖挂出商住地

  近日,淘宝司法拍卖挂出一宗三乡商住用地。据了解,该地块位于中山市三乡镇大布村,并将于2017年6月13日进行拍卖。

  该地块远望雅居乐御龙山,临近珠海,生活配套较为成熟,且属于商住用地三乡毗邻珠海,在地理位置上有一定的优势。

  据公告显示,该地块面积为9111 .5平方米(证载土地面积为16100.8平方米,其中9111.5平方米已被查封,剩余6989.5平方米土地已分割办证,本次评估被查封9111.5平方米的土地)。土地形状较规则,大致呈矩形。

  原土地的使用者为珠海市金马东方置业有限公司,土地用途为商住地,国有土地使用证号:国(1999)310218,土地使用终止年限为2068年11月10日,起拍总价为1915万元,折合起拍价为2102元/平方米,土地实际评估楼面地价为3000元/平方米。

  竞拍时间为2017年6月13日上午10时至2017年6月14日上午10时止(延时的除外),在广东省中山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行网络司法拍卖,竞拍前需缴纳383万元保证金。

  据了解,在交通方面,宗地西距城桂公路900米,南距268省道约1公里,宗地地块平整,环境优雅,周边生活配套有中山温泉宾馆、河生酒楼、顺昌购物广场、三乡中心汽车客运站等;教育资源方面更有大布小学等。

编辑: 朱晓宇
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