EN [退出]

南方网帐号登录

× 没有帐号?极速注册
南方网>中山新闻

近20家开发商竞拍火炬区地块,本月还有12块地推出

2017-08-04 09:09 来源:南方日报

 

  南区竹秀园地块位于主城区,占地接近90亩。南方日报记者 叶志文摄

  8月3日上午,中山进行了本月第一次土拍。火炬开发区编号W15-16-0116的地块经过236轮竞价,以总价17.21亿元 131520平方米的竞配建面积成交,由来自广州的君华集团拿下。

  据悉,本轮土地拍卖的竞价次数、成交价格以及竞配面积,都刷新了今年以来中山土拍的相关纪录。而继今天成交的开发区地块后,本月中山还将推出12块土地进行拍卖。

  ●伍杰

  拍卖现场 16家开发商激战236轮

  W15-16-0116地块位于中山火炬开发区大环村、义学村,周边有华佗山公园与君华新城。据了解,该地块属于华佗山的一部分,目前尚未平整,有一定的开发难度。地块用途为商住用地,出让年限为商业40年、住宅70年,总面积117011.7平方米。目前市场上一个中型项目的开发标准是80000平方米,这块土地可以用于开发一个目前在中山市场上少见的大型项目。在开发建设要求方面,容积率上限2.5,计容建筑面积286872.25平方米,商业配建面积43030.83平方米,绿地率下限为38%,限高50米。

  该地块楼面起拍价为4100元/平方米,从7月3日开始进行网上报价,到8月3日上午9:03分经过19轮竞价,已到达楼面地价最高限价的6000元/平方米。9时30分,进入网上限时竞价阶段,共有16名竞拍人以人才房配建面积开始竞价。最终经过236轮竞价,竞拍编号为3959号的君华集团以6000元/平方米楼面地价 131520平方米竞配建面积竞得该块商住地。

  以最终成交价计算,竞配建面积占比超过住宅建筑面积的一半,达到53.9%,占总建筑面积比则为45.8%。值得一提的是,超过13万平方米的人才房配建面积也刷新了中山当前的土拍历史,此前最高为2016年12月保利地产在南朗拿下的保利碧桂园领秀海地块,当时保利以22.26亿元 55200平方米人才房配建面积击败对手。根据公示的计容建筑面积286872.25计算,减去竞配建面积及商业配建面积,实际楼面地价约为15324元/平方米。

  据了解,君华地产于2011年前后进驻中山,推出的首个项目是君华新城。而君华新城与本次拍卖的W15-16-0116地块相距直线距离不超过500米。

  市场现状 南区与石岐区地块成热点

  8月3日拍卖的是本月出让土地中最大的地块,今日起,有12块土地将陆续进行拍卖,它们分别位于开发区、南朗、阜沙等10个镇区,其中9块属于工业用地,2块商住用地,1块商业用地,面积从4700-53000平方米不等。与华佗山拍卖地块相邻的W15-16-0115将于今日上午进行拍卖,但面积较小,仅31824.2平方米。业界人士认为,在相邻的大宗土地均被君华集团拿下后,该地块对其他开发商的吸引力有所降低,市场预计大概率由君华集团继续竞得,但竞拍激烈的情况会有所缓解。

  在出让土地中,商住地和商业用地尤为吸引市场关注。位于石岐区的商业用地,将连同地上建筑的使用权一起拍卖,同时其5300元/平方米的拍卖楼面地价也创下了中山自2011年以来最高的起拍单价。

  国土局的出让公告显示,该宗商业用地位于悦来路以西悦来上街以北,面积为5362.2平方米,计容建筑面积8043.3平方米。配套商业面积占总建筑面积最高可达80%,要求容积率小于或等于1.5,建筑密度上限为50%,绿地率大于或等于50%,建筑限高15米。地块起拍总价约4263万元,地上建筑面积为9846.46平方米,价值约2407万元。因此,该起拍总价约为6670万元。

  编号W26-17-0076的南区竹秀园地块最受市场瞩目,去年首次挂牌即引发热烈讨论。该地块位于主城区,占地接近90亩。在2016年9月28日的首次拍卖中,经过18家房企45轮竞价后,该宗地块的竞拍总价已经飙升至5.39亿元,楼面地价定格在5015元/平方米,溢价率高达155%,最后出价最高者为宝能股份地产有限公司。不过,由于当时因中山市国土局系统故障原因暂停,竞拍结果宣布无效。

  在今年7月下旬新发布的信息中,该地块基本条件变化不大,但底价却从2.8亿元涨至6.5亿元,楼面单价涨至4750元/平方米,起拍涨幅达141.4%。

  ■业界声音

  中小开发商或成

  下半年拿地主角

  对于火炬区的商住地遭遇竞抢,合富辉煌高级分析师谢仲娟表示,拍卖情况超出了自己的预期,早前她曾预计成交楼面单价要达到1万元/平方米以上会有难度。

  “火炬区这两宗地块总体面积较大,从面积考虑适合开发大型项目,但由于地块中不少是山地,政府有特殊的开发要求——‘保持山体的完整性,不得任意开挖,建筑布置应依山而建’,加上50米的限高条件,即使拥有2.5容积率的开发条件,但利润率也无法有所保证,因此当时预计该两宗土地很难出现超过1万元/平方米的可能。”谢仲娟说,“在目前市场资金紧缺、政策有所限制的情况下,开发商仍然热衷拿地,说明他们对中山楼市仍有信心,对后市非常看好。”

  对于本月剩余的土拍,谢仲娟认为,可能会持续3日的热烈竞拍情况。“石岐区商业地和南区商住地的条件与华佗山地块类似,甚至更好。周边配套多,商业生活圈成熟,预计仍会有不少大型开发商参与竞拍。具体而言,石岐区地块的体量太小,单独开发的可能性不高。周边与正在开工的华发地块相邻,预计该开发商拿下的可能性较大,但也不排除有黑马杀入。

  知名房地产专家黄峻则认为,目前整体市场正进行调整,中小开发商与本土开发商或许会成为下半年土地市场的主角。“从2016年10月开始,国家对楼市开始了政策性的调控,今年以来调整力度加大,特别是在银根紧缩的情况下,大型开发商拿地会更加谨慎。以万达、富力和融创为例,目前它们似将业务重心摆在自身业务的整合和资产重组上。”

编辑: 朱晓宇
相关新闻

网友评论
请登录后进行评论| 0条评论

请文明发言,还可以输入140

您的评论已经发表成功,请等候审核

小提示:您要为您发表的言论后果负责,请各位遵守法纪注意语言文明

微信
QQ空间 微博 0 0
回到首页 回到顶部

网站简介-广告服务-诚聘英才-联系我们-法律声明-友情链接

本网站由南方新闻网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像 广东南方网络信息科技有限公司负责制作维护

违法和不良信息举报电话:87373397 18122015068

ICP备案号:粤B-20050235